Deposito di garanzia in Svizzera: quanto può chiedere il locatore?
Per un’abitazione, il deposito di garanzia non può superare tre mesi d’affitto. Se lo versi in contanti, il locatore deve depositarlo in banca, su un conto di risparmio o di deposito a tuo nome.
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Al massimo tre mesi d’affitto
Per la locazione di abitazioni, il locatore non può esigere garanzie superiori a tre mesi d’affitto. Prevedi questo importo nel budget del trasferimento: si aggiunge al primo affitto.
Su un conto a tuo nome
Se la garanzia è prestata in contanti o in cartevalori, il locatore deve depositarla presso una banca, su un conto di risparmio o di deposito intestato al conduttore. Prima di firmare serve quindi spesso un conto bancario svizzero: vedi Conto bancario senza permesso B.
Come riaverlo
La banca restituisce la garanzia solo con il consenso di entrambe le parti, oppure in base a un precetto esecutivo non contestato o a una sentenza. Se entro un anno dalla fine della locazione il locatore non ha fatto valere alcuna pretesa in giudizio o con un’esecuzione, puoi chiedere tu stesso la restituzione alla banca.
Regole cantonali
I cantoni possono emanare disposizioni complementari: informati sulle regole del tuo cantone se il contratto vi rinvia.
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Domande frequenti
Qual è l’importo massimo di un deposito di garanzia?
Tre mesi d’affitto per un’abitazione.
Il locatore può tenere i soldi sul proprio conto?
No: una garanzia in contanti va depositata in banca su un conto intestato al conduttore.
Quando posso riavere il deposito?
Con il consenso del locatore, oppure da solo se, un anno dopo la fine della locazione, il locatore non ha avviato alcuna procedura né esecuzione contro di te.
Fonti
- Codice delle obbligazioni (RS 220), art. 257e, stato 1° gennaio 2026 · verificato il 27.09.2026